注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入の場合
下記の①または②で設定するポイント数を発行。
「特例」要件のいずれかに該当する場合はポイントが加算されます。
| 対象となる住宅 |
発行ポイント数 |
| 通常 |
特例に該当 |
①高い省エネ性能等を有する住宅
（認定長期優良住宅・認定低炭素建築物・性能向上計画認定住宅・ZEH） |
400,000ポイント/戸 |
1,000,000ポイント/戸 |
②一定の省エネ性能を有する住宅
※断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級４以上 |
300,000ポイント/戸 |
600,000ポイント/戸 |
「特例」については以下のいずれかに該当する場合に適応されます。
| 東京圏からの移住 |
一定期間、東京23区内に在住又は東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県条件不利地域を除く）に在住し、東京23区内へ通勤している者が行う東京圏（条件不利地域を除く）以外への移住。 |
| 多子世帯が取得 |
ポイント発行申請時点において、18 歳未満の子３人以上と同居する者が取得する住宅。 |
| 三世代同居仕様 |
住戸内に調理室、浴室、便所又は玄関のうちいずれか２つ以上が複数箇所ある住宅。
※住戸内で自由に行き来ができない、いわゆる二世帯住宅は該当しません。 |
| 災害リスクが高い区域からの移住 |
2020年12月15日時点に災害リスクの高い区域内に居住する者が、当該地域外へ移住するために取得する住宅。 |
既存住宅の購入の場合
下記の①②③のいずれか、および④におけるポイント数の合計を発行。
| 対象となる住宅 |
発行ポイント数 |
| ①空き家バンク登録住宅 |
300,000ポイント/戸 |
| ②東京圏からの移住（条件不利地域を除く） |
| ③災害リスクが高い区域からの移住 |
| ④住宅の除却に伴い購入する既存住宅 |
150,000ポイント/申請 |
※①②③いずれかの条件と合わせて④も該当する場合は、45万ポイント/戸となります。
賃貸住宅の新築の場合
下記の①および②に該当する共同住宅等に対して、10万ポイント × 総戸数の合計ポイント数を発行。
| 対象となる住宅 |
発行ポイント数 |
①建築物省エネ法に基づく住宅トップランナー制度の基準に適合する
②すべての住戸の床面積が40 ㎡以上 |
100,000ポイント/戸 |
リフォームの場合
発行ポイントの上限について
| 世帯 |
既存住宅購入の有無 |
上限ポイント数 |
| 若者・子育て世帯 |
既存住宅を購入しリフォームを行う場合 |
600,000ポイント/戸 |
| 上記以外のリフォームを行う場合 |
450,000ポイント/戸 |
| 若者・子育て世帯以外 |
安心Ｒ住宅を購入しリフォームを行う場合 |
450,000ポイント/戸 |
| 上記以外のリフォームを行う場合 |
300,000ポイント/戸 |
- 若者世帯とは、2020年12月15日時点で申請者が40歳未満の世帯。
- 子育て世帯とは、2020年12月15日時点またはポイント発行申請時点で18 歳未満の子を有する世帯。
- 既存住宅・安心R住宅購入の場合は、売買契約額が 100 万円（税込）以上で、自ら居住することを目的に購入し売買契約締結から３ヶ月以内にリフォーム工事の請負契約を締結する場合に限る。
- 上記以外のリフォームは自ら居住する住宅でのリフォーム工事を行う場合に限る。
リフォームの発行ポイントは下記の①～⑥の工事等に応じて設定するポイント数の合計となります。
また「⑦既存住宅購入加算」に該当する場合は、①～⑥のポイント数が２倍となります。
リフォームでのポイント発行には①～③の工事はいずれか必須となり、④～⑥の工事は任意となります。
※1申請あたり①～⑥の合計ポイントが５万ポイント未満の場合はポイント発行申請できません。
①開口部の断熱改修
1箇所あたりのポイント数 × 施工箇所数の合計ポイント数を発行。
| 工事内容 |
面積 |
発行ポイント数 |
ガラス交換
※1枚あたり |
1.4 ㎡以上 |
7,000ポイント |
| 0.8 ㎡以上、1.4 ㎡未満 |
5,000ポイント |
| 0.1 ㎡以上、0.8 ㎡未満 |
2,000ポイント |
内窓設置・外窓交換
※内窓交換含む |
2.8 ㎡以上 |
20,000ポイント |
| 1.6 ㎡以上、2.8 ㎡未満 |
15,000ポイント |
| 0.2 ㎡以上、1.6 ㎡未満 |
13,000ポイント |
| ドア交換 |
開戸：1.8 ㎡以上・引戸：3.0 ㎡以上 |
28,000ポイント |
| 開戸：1.0 ㎡以上、1.8 ㎡未満・引戸：1.0 ㎡以上、3.0 ㎡未満 |
24,000ポイント |
②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
最低使用量以上の断熱材を使用する改修について、施工部位ごとに1 戸あたり下記のポイント数を発行。
| 工事内容 |
発行ポイント数 |
| 外壁 |
100,000ポイント/戸 |
| ※部分断熱の場合：50,000ポイント/戸 |
| 屋根・天井 |
32,000ポイント/戸 |
| ※部分断熱の場合：16,000ポイント/戸 |
| 床 |
60,000ポイント/戸 |
| ※部分断熱の場合：30,000ポイント/戸 |
③エコ住宅設備の設置
「太陽熱利用システム」「高断熱浴槽」「高効率給湯機」についてはその設置台数によらず、「節水型トイレ」「節湯水栓」については設備の種類に設置台数を乗じたポイント数の合計を発行。
| 対象設備の種類 |
発行ポイント数 |
| 太陽熱利用システム |
24,000ポイント/戸 |
| 節水型トイレ |
16,000ポイント/台 |
| 高断熱浴槽 |
24,000ポイント/戸 |
| 高効率給湯機 |
24,000ポイント/戸 |
| 節湯水栓 |
4,000ポイント/台 |
④バリアフリー改修
工事の個所数によらず、改修を行った工事の種類に応じたポイント数の合計を発行。
| 対象工事の種類 |
発行ポイント数 |
| 手すりの設置 |
5,000ポイント/戸 |
| 段差解消 |
6,000ポイント/戸 |
| 廊下幅等の拡張 |
28,000ポイント/戸 |
| ホームエレベーターの新設 |
150,000ポイント/戸 |
| 衝撃緩和畳の設置 |
17,000ポイント/戸 |
※原則として、バリアフリー改修促進税制の取扱いに準じます。
⑤耐震改修
| 旧耐震基準により建築された住宅を、現行の耐震基準に適合させる工事 |
150,000ポイント/戸 |
⑥リフォーム瑕疵保険等への加入
| 国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険および大規模修繕瑕疵保険であること |
7,000ポイント/戸 |
⑦既存住宅購入加算
以下の全てに該当する場合は、①～⑥の各リフォーム工事等のポイント数を２倍とします。
- 自ら居住することを目的に購入した既存住宅であること
- 2020年12月15日以降に売買契約を締結したものであること
- 売買契約額が100万円（税込）以上であること。
- 売買契約締結から３ヶ月以内にリフォーム工事の請負契約を締結すること
